Esto significa que los propietarios no han regularizado su propiedad ante Sunarp (todas las construcciones terminadas hasta el 31/12/2016) o vía Municipal (todas las construcciones terminadas a partir del 01/01/2017).
Una propiedad sin declaratoria de fábrica no tiene el valor reconocido por su construcción; por lo contrario si un propietario gestiona su declaratoria de fábrica (llamada también declaratoria de edificación) su propiedad se revaloriza; ya que todas las viviendas están consideradas como terrenos a los ojos de Sunarp y eso implica que si desean solicitar un préstamo hipotecario al banco apalancándose de su propiedad les podrán brindar mayor efectivo si tienen declaratoria versus a que no lo tengan.